Checklist Survei Lokasi Perumahan Sebelum Booking

Booking rumah adalah komitmen belasan tahun. Satu kali survei yang teliti jauh lebih murah daripada penyesalan panjang. Bawa daftar ini saat berkunjung.

Sebelum berangkat

Catat harga, tipe, luas tanah/bangunan, dan promo yang ditawarkan.
Minta denah site plan dan tandai unit yang tersedia.
Cek rute dari calon rumah ke tempat kerja, sekolah anak, dan orang tua — di jam sibuk.
Datang, kalau bisa, dua kali: sekali siang, sekali sore/malam.

Akses dan jalan

Kondisi jalan masuk dari jalan raya: sudah aspal/cor atau masih tanah?
Row jalan di dalam kompleks — cukup lebar untuk dua mobil berpapasan?
Ada angkutan umum atau ojek online yang menjangkau?
Jarak ke pasar, minimarket, klinik, SPBU, dan masjid terdekat.

Air, listrik, dan drainase

Sumber air bersih: PDAM, sumur bor komunal, atau sumur pribadi? Coba nyalakan keran di unit contoh.
Daya listrik standar per unit dan biaya tambah daya.
Selokan: dalam, tersambung, mengalir? Atau dangkal dan buntu?
Tanda bekas genangan — garis lumpur di pagar/dinding rumah lama.
Elevasi lantai rumah dibanding jalan (idealnya 30–50 cm lebih tinggi).

Spesifikasi bangunan

Minta daftar spesifikasi tertulis: jenis pondasi, dinding (bata merah/hebel), rangka atap, genteng, kusen, keramik, sanitair.
Periksa unit contoh dan bandingkan dengan spesifikasi. Ketuk dinding, cek kerataan lantai, buka-tutup pintu dan jendela.
Tanyakan kondisi serah terima: kosongan, semi-finished, atau siap huni.
Masa pemeliharaan (retensi) setelah serah terima — berapa lama pengembang menanggung perbaikan.

Legalitas

Status tanah: SHM / SHGB. Untuk subsidi, pastikan skema SHM atas nama pembeli.
PBG/IMB kawasan.
Sertifikat induk — minta lihat, pastikan tidak sedang bermasalah.
Nama pengembang di PPJB sesuai badan hukum yang jelas.

Lingkungan sekitar

Ngobrol dengan penghuni yang sudah tinggal — tanya soal banjir, keamanan, air, dan responsivitas pengembang.
Perhatikan kepadatan hunian — kompleks yang masih 90% kosong berisiko sepi dan rawan.
Cek apa yang ada di belakang dan samping kompleks: sawah, sungai, TPA, pabrik, kandang ternak, atau makam.
Sinyal provider seluler di lokasi.

Tim dan reputasi pengembang

Cari ulasan Google perumahan dan pengembangnya. Baca yang bintang rendah juga.
Tanyakan proyek sebelumnya pengembang — bisa dikunjungi?
Nilai responsivitas tim marketing — kalau lambat menjawab sebelum Anda beli, kemungkinan lebih lambat setelahnya.

Setelah survei

Jangan booking di hari yang sama karena tekanan “unit tinggal sedikit”. Beri diri Anda 1–2 hari untuk membandingkan dan menghitung total biaya. Bila cocok, kunci unit dengan tanda jadi agar harga tidak berubah.

Tim Widya Pratama Property menemani survei dan menjawab semua poin di atas dengan jujur. Lihat pilihan kawasan kami atau chat WhatsApp untuk atur jadwal.